Капвложения прежнего арендатора, включенные в сумму договора перенайма, возможно отнести на затраты по налогу на прибыль

Africa Studio / Shutterstock.com
Сотрудники налоговой администрации объяснили, что в случае если в цену договора о перенайме прошлым арендатором включена сумма компенсации произведенных им капитальных вложений в виде неотделимых улучшений снятого в аренду имущества, то у арендатора, получившего имущество в пользование в следствии перенайма, не осуществлявшего улучшений данного имущества, отсутствуют основания для амортизации при учете в составе затрат по налогу на прибыль сумм таких компенсаций.

Вместе с тем уплаченная новым арендатором в составе платы за переход к нему прав согласно соглашению аренды сумма компенсации произведенных прошлым арендатором капвложений в виде неотделимых улучшений снятого в аренду имущества может быть включена новым арендатором в состав затрат полностью в периоде, к которому они относятся. При условии, что данные затраты экономически оправданы и документально обоснованы (письмо ФНС Росии от 14 июля 2017 г. № СД-4-3/13768).

Отметим, что амортизируемым имуществом будут считаться капвложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса).

Наряду с этим капвложения, цена которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Так, НК РФ предоставляет возможность арендатору в периоде действия договора аренды учесть через механизм амортизации в составе затрат по налогу на прибыль суммы затрат, понесенных в связи с осуществлением капвложений при создании им неотделимых улучшений арендуемого имущества.

Определить, какой срок нужного применения устанавливается для снятых в аренду основных средств, возможно в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на трое суток безвозмездно!

После окончания договора аренды оставшуюся (недоамортизированную) часть затрат на данные капвложения плательщик налогов – бывший арендатор не вправе учитывать в расходах по налогу на прибыль организаций.

Со своей стороны арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности согласно соглашению аренды другому лицу (перенаем) (ст. 615 Гражданского кодекса).